Правила аренды квартир в Израиле. Договор аренды.

Новости и статьи

Правила аренды квартир в Израиле. Договор аренды.


010

Иногда, до подписания договора об аренде квартиры или другой недвижимости, в Израиле подписывают соглашение о намерениях, которое свидетельствует о вашем желании арендовать конкретную квартиру, а также намерение владельца ее сдать. При подписании соглашения о намерениях, принято вносить некоторый залог. Эта сумма зачитывается в счет аренды и служит штрафом арендатору квартиры на случай, если он передумает.

Перед подписанием договора аренды необходимо проверить удостоверение личности и документ на право владения недвижимостью. В случае если интересы хозяина квартиры представляет лицо, которому выдана доверенность на ведение дел, необходимо получить копию этой доверенности.

При составлении договора можно воспользоваться одним из стандартных бланков.

Для примера здесь приведены:

Бланк договора аренды на русском
Бланк договора аренды на иврите.

Они взяты в сети и приведены только для примера, обязательно проверьте их и удостоверьтесь, что все написанное в примерных договорах вас устраивает.

В случае, если владелец предлагает вам подписать собственный вариант договора, то постарайтесь получить образец, перевести его и понять, подходят ли вам все условия. Во времена жилищного кризиса в Израиле был принят Закон о правах арендатора, согласно которому постоялец квартиры не имеет юридических полномочий выселить жильца, подписавшего договор о пожизненном съеме и повысить оплату жилья. Эта форма имеет название “дмей мафтеах” и подразумевает единовременную и предварительную оплату за съем помещения в размере 1/3 от рыночной стоимости квартиры. В настоящее время такие договора о пожизненном съеме практически не заключаются. В то же время, владельцы недвижимости считают необходимым дополнительно указать на тот факт, что подписываемый договор не является договором о пожизненной аренде.

При подписании документа об аренде жилья, убедитесь в том, что тот, кто предлагает вам аренду является владельцем квартиры, а не арендатором. Если Вы намерены использовать снятое жилье не только для проживания, а в качестве офиса, клиники, мастерской, лаборатории – это обязательно нужно указать в договоре аренды.
Арендатор может оплачивать аренду жилья в даты указанные к оплате, но, как правило, хозяин квартиры получает отсроченные чеки на весь период аренды. Деньги будут сняты со счета арендатора только в день указанный в чеке. Договор долгосрочной аренды составляется, как правило, на год и не всегда владелец жилья готов принимать платежи помесячно. Зачастую плата взимается заранее за период в 2-3 месяца.

Рекомендуется зафиксировать в отдельном приложении к договору аренды показания всех счётчиков – вода, газ, электричество и получить от хозяина копии квитанций, свидетельствующие об уплате всех предыдущих счетов и отсутствии долгов. Все платежи за коммунальные услуги к моменту въезда в квартиру нового арендатора должны быть погашены.

В договоре аренды рекомендуется отдельно оговорить, что любые поломки и неисправности, произошедшие не в результате неправильной эксплуатации (естественный износ, профилактические работы), должны быть исправлены или оплачены хозяином недвижимости.

Обе стороны также должны расписаться возле всех мест измененных, исправленных или заполненных от руки. Иногда стоит обговорить возможность прекращения договора при письменном уведомлении за месяц. Правда, этим пунктом могут воспользоваться и не в ваших интересах, но зато и вы не должны будете оставаться в квартире, которая вам не нравится или если вам надо срочно переехать.

Договор об аренде жилья подписывается всеми участниками и для его юридического подтверждения достаточно заплатить гербовый сбор. В случае, когда владелец недвижимости настаивает на участие адвоката в составлении договора, рекомендуется пригласить адвоката и для себя.

Еще недвижимость из категории: Новости и статьи