Как увеличить рентабельность недвижимости, сдающейся в аренду

Новости и статьи

Как увеличить рентабельность недвижимости, сдающейся в аренду


003

Как повысить рентабельность инвестиций в рынок аренды, и избежать проблем? Вот краткое руководство для инвесторов в этот период падения прибыли от инвестиций в жилье.

важно адаптировать квартиру к ее потенциальному арендатору;
понимание рыночных цен,
корректное подписание и правильное составление договора,
очень важно найти надежных арендаторов.

Самое главное, при сдаче недвижимости в аренду – это арендатор. Вы должны поинтересоваться, где работает арендатор , не лишним будет увидеть платежные ведомости с места его работы, а также получить информацию о работодателе и о том, как долго арендатор работал на работодателя. Стоит провести независимую проверку информации с работодателем .

Не менее важно сдавать в аренду недвижимость в соответствии с ее рыночной стоимостью. Вы можете повлиять на повышение стоимости жилья за счет небольшого ремонта кухни и ванной комнаты, как шлифовки полов и избавления от старой мебели.
Многие инвесторы считают, что экономия на расходах повышает рентабельность, но иногда необходимо и вложить средства, чтобы получить более высокий доход от аренды квартиры. Увеличение дохода от аренды должно быть ощутимым по сравнению с инвестициями. Иногда этого можно добиться за счет адаптации жилья под арендатора. Например, что молодежь оценит ЖК-телевизор в комнате, так что было бы полезно купить такой телевизор. Книжные полки, шкафы, и простой ремонт привлекут студентов. Если им будет удобно в квартире, они будут арендовать ее на протяжении всего их курса обучения. Таким образом, инвестор может уменьшить риск, что квартира будет пустовать. Легкий ремонт и аккуратная мебель поможет сдать в аренду квартиру быстрее и по более высокой цене. То же самое касается установки солнечных бойлеров, современных электроприборов, которые повысят безопасность жилья, или даже установка нового унитаза, что придаст недвижимости обновленный вид .

Если мебель и бытовая техника перешли в пользование арендатора вместе с квартирой, владелец должен указать в договоре что именно и в каком состоянии он оставляет арендатору. Бывают случаи, когда арендаторы завладевают имуществом, которое не принадлежат им.

Все дело в цене
Как определяется цена аренды? Как и во всех других случаях, вы начинаете с обзора цен на рынке. Цена не должна быть слишком низкой, но и не должна быть слишком высокой. Наиболее распространенной и дорогостоящей ошибкой, является излишнее завышение цены и несговорчивость владельцев квартир. Уходит драгоценное время, каждый месяц, пока недвижимость пустует снижает ежегодный доход на 8%. Двухмесячная задержка уничтожает 16%, а к тому времени, хозяин квартиры наконец-то решает немного скинуть цену, таким образом уничтожается почти пятая часть годового дохода .

Стоит связаться с риэлторами для получения информации о ценах в этом районе. Сравнить цены, указанные в интернете, часто не достаточно, так как одна квартира не похожа на другую, везде есть свои нюансы. Особенно в таких местах, как Тель-Авив, где разнообразие может быть огромным. Суть заключается в том, что наличие хорошего арендатора стоит дороже, чем получение высокой арендной платы. Лучше пойти на компромисс в 200 шекелей в месяц, и найти человека, который не будет скулить о каждой мелочи, особенно, если жилье находится далеко от места жительства владельца .

Лучшее время для сдачи в аренду – это летние месяцы, сезон переездов для семей и студентов. Так что даже если договор начинается в середине года, стоит продлить его до следующего лета и сократить время, необходимое, чтобы найти нового арендатора.

Каков оптимальный способ сдать квартиру с наименьшими трудозатратами? Установить определенный день недели и конкретный час, для показа квартиры, например, Пятница, 10 часов утра. Целый ряд потенциальных арендаторов вместе могут создать ощущение того, что квартира нарасхват.

Еще недвижимость из категории: Новости и статьи