Динамика цен на недвижимость в Израиле

Новости и статьи

Динамика цен на недвижимость в Израиле


21

Рынок недвижимости в Израиле постепенно образует финансовый пузырь, который рискует лопнуть. Рост цен на недвижимость обусловлен отнюдь не повышением уровня жизни в Израиле. Цены, которые по сравнению с прошлым годом, выросли в разных районах страны от 15%до 25%, определяются различными факторами. Одной из самых серьезных причин их роста является привлекательность вложений в Израильскую недвижимость, учитывая нынешний, достаточно низкий уровень ставки рефинансирования при которой проценты по вкладам едва ли перекроют потери от инфляции.
Другой причиной повышения цен является недостаточный уровень предложения на первичном рынке недвижимости в Израиле. Строительные подрядчики не спешат строить доступное жилье. Правительство пытается предотвратить дальнейший необоснованный рост цен на жилье. Ряд мер, принятых правительством, несколько затормозил раздувание ценового пузыря. Были предприняты попытки заинтересовать частных землевладельцев в продаже участков под многоквартирное строительство путем предоставлении им значительных налоговых льгот. Банк Израиля, балансируя между желанием усмирить цены на недвижимость и сохранением других макроэкономических показателей, поднял ставку рефинансирования на 0,5%. Обсуждаются и другие проекты. Рассматривается возможность, путем изменения налогового законодательства, вынудить пожилых израильтян, владеющих большими квартирами, продать их и переехать в меньшие. Тем самым, предполагается оживить рынок вторичного жилья и снизить напряженность на первичном рынке недвижимости.

Если меры правительства не приведут к стабилизации цен на недвижимость, то, при определенных условиях, на фоне экономической нестабильности или роста безработицы, может произойти массовый невозврат ипотечных кредитов и обвальному падению цен. Такое развитие событий уже привело к сильнейшему кризису на рынках США и Дубаи.

Израильские риелторы не рассматривают вариант с обвалом цен на недвижимость в Израиле, как реально возможный. Израиль страна с крепкой экономикой и одной из наиболее стабильных банковских систем в мире. Однако, все заинтересованы в стабилизации цен и оживлении на рынке жилья.

Еще недвижимость из категории: Новости и статьи