Рынок недвижимости в Израиле

Информация

Рынок недвижимости в Израиле


17

 

 

Израильский рынок недвижимости стал еще более благоприятным для инвестиций граждан России

Последние тенденции на рынке недвижимости в Израиле 29 сентября 2008 Согласно поправки 59 в законе о налогообложении недвижимости от 31/10/07, гражданин или иностранец, покупающие первую квартиру для жилья в Израиле, – будут освобождены от уплаты налога в размере 0,5% если стоимость квартиры не превышает 925,000 шекелей в период до 15/01/09.

Данные суммы будут привязаны к индексу цен, и будут меняться раз в году (16 января), а не раз в квартал, как было установлено ранее.

Важно заметить, что, если у покупателя при приобретении квартиры есть уже квартира, то для того чтобы получить освобождение от вышеуказанного налога, покупатель обязан продать первую квартиру, которая имелась в его распоряжении до приобретения новой. Более того, он должен продать её в течение 24 месяцев с момента приобретения новой квартиры (при покупке которой он получил освобождение от налога) или же в течение 12 месяцев с момента получения ключей от новой квартиры.

В последнее время наблюдается большой спрос на приобретение недвижимости в Израиле, и этому процессу способствуют три положительных фактора:

- низкий доллар – полное освобождение от уплаты налога при покупке единственной квартире в Израиле. – стабильность и экономическое процветание.

Рынок недвижимости в Израиле открыт для инвестиций и в приобретении недвижимости для личных целей, особенно в данное время. Данное положение связано не только с благоприятными условиями, политической стабильностью и процветанием, но и с аннулированием гостевых виз между государствами Израиля и Российской Федерации, начиная с 20/09/08.

Важно заметить, что на сегодняшний день нет никаких изменений в законе, ограничивающих права неевреев в приобретении земли/недвижимости в Израиле. Поэтому все больше и больше наблюдается спрос у иностранных граждан и особенно у жителей Российской Федерации, Украины и Австралии в покупке квартир и другой недвижимости в городах, таких как Иерусалим, Тель-Авив, Нетания, в Хайфа и т.д. Между Израилем и Российской Федерацией существует налоговая конвенция, которая определяет постановления в отношении налогообложения граждан Российской Федерацией, приобретающих недвижимость в Израиле.

В отношении приобретения недвижимости в Израиле:

Покупка квартиры (единственной) в Израиле в период 16/01/2008 -15/01/2009: • Стоимость квартиры до 907,700 шекелей – покупатель будет освобожден от налога на приобретаемую квартиру. • Стоимость квартиры варьирует между 907,700 -1,275,690 шекелей – налог на приобретение составит 3,5%. • Стоимость квартиры превышает 1,275,690 шекелей — налог на приобретение составит 5%.

Покупка второй квартиры и более в период 16/01/2008 -15/01/2009:

•• на сумму до 772,310 шекелей — налог составляет 3,5%. •• на сумму, превышающую 772,310 шекелей — налог составляет 5%.

При приобретении недвижимости для сельскохозяйственных целей в период 16/01/2008 — 15/01/2009:

••• на сумму, не превышающую 238,420 шекелей — налог составляет 0,5%. ••• на сумму, превышающую 238,420 шекелей — налог составляет 5%.

Важно знать что, гонорар Адвоката при покупке недвижимости колеблются между 0.5% — 1.5% от стоимости сделки, не включая налога на покупку, расходы и гос. пошлины на оформлении сделки с недвижимостью в размере 600 – 1,200 шек. Юридическое сопровождение сделок с куплей — продажей квартир, включает в себя:

1) юридическую экспертизу документов, удостоверяющих права на недвижимость;

2) составление договоров купли-продажи, аренды квартир, земельных участков, зданий, строений, сооружений;

3) получение, в случае необходимости, согласований органов государственной власти или органов местного самоуправления;

4) Государственная регистрация недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимость.

Удачной покупки!

 

 

Еще недвижимость из категории: Информация